Многие, выбирая квартиру в новом жилом фонде, смотрят на стоимость и останавливаются на жилье по акции или заниженной цене. Этот фактор, безусловно, важен. Но намного важнее — честность застройщика. Ведь он может продавать недвижимость слишком дешево только потому, что она не подходит для жилья. В ней могут быть существенные недостатки, на которые вы изначально не обратите внимание. И еще, что самое худшее — он может взять деньги, не достроить дом и исчезнуть.

Не стоит думать, что мошенничество процветает только там, где низкие цены. Ненадежных, нечестных людей можно встретить в любом сегменте. Чтобы не ошибиться в выборе застройщика и качественного, теплого, долговечного жилья, необходимо выполнить несложную самостоятельную проверку. И тогда вы будете точно знать, безопасно ли вкладывать деньги в тот или иной проект.

Проверка достоверности информации

Зайдите на сайт компании и внимательно его изучите. При этом обращайте внимание не на красивые слова, а на конкретную информацию, которую вам предоставляет застройщик. Он должен четко описать, что это за объект, его данные, сроки строительства. На сайте должно быть название фирмы в полном объеме, данные о ее регистрации, информация о руководителе, а также режим работы офиса. Посмотрите, есть ли там отчеты хотя бы за 3 года.

На хорошем сайте развитой, надежной фирмы есть форумы, где клиенты могут свободно писать свое мнение, общаться. Там должны быть камеры, которые снимают стройку и транслируют информацию о том, что происходит на площадке. Это же касается дневника стройки.

Обратите внимание, есть ли разрешительные документы у компании на строительство. Иногда застройщики выкладывают только основные документы, но не все те, с которыми должен ознакомиться клиент. Чтобы увидеть все бумаги, съездите в офис и попросите их предъявить.

Вот список документов, которые необходимо изучить:

• свидетельство о праве собственности на участок, где ведется строительство;
• разрешение на произведение строительных работ;
• проект здания, а также отчет экспертизы;
• лицензия застройщика;
• лицензия финансового заведения;
• договор купли-продажи или другие варианты сделки;
• техусловия, позволяющие подключать коммуникации, прочее.

Проверка по рейтингу

Чтобы понять, насколько застройщик успешный, необходимо сделать анализ его готовых проектов, изучить историю его работы. Есть ли у него «замороженные» проекты? Посмотрите, насколько точно он выполняет свои обязанности по договору. Не задерживает ли сроки строительства, вовремя ли сдает дом в эксплуатацию? Все это можно узнать на сайте, если этот сайт действительно отображает реальную работу компании. Также информацию можно узнать и в других местах — на форумах, тематических сайтах города, где указывается, что и в каком году строила фирма. Таким образом, вы соберете портфолио компании и сделаете свои непредвзятые выводы.

Самое главное, чтобы фирма доводила начатые проекты до конца, не бросала их на полпути и не обманывала ожидания клиентов. Причем можно найти информацию ее деятельности не только в вашем городе, но в других городах страны. Такое бывает, что компания не достроит объект и «перекочевывает» в близлежащий город, где ее репутация пока еще чиста. Там мошенники действуют по той же схеме. Смотрите на ситуацию со всей сторон, чтобы узнать как можно больше достоверных сведений и не нарваться на преступников.

Проверка Госреестра

Чтобы получить всю важную информацию об именах руководителей и учредителей компании, узнать об уставном фонде, необходимо обратиться в Единый государственный реестр. Узнав данные учредителей, вы сможете прочесть о них информацию в сети — не были ли они раньше уличены в мошенничестве.

Посещение офиса и стройки

Лучше всего, чтобы вы, изучив информацию в Интернете, поехали в офис и пообщались с сотрудниками компании вживую. Менеджер должен дать всю полную информацию о ЖК. Предоставить план строительства, проект будущего здания, его месторасположение, планировку квартир и прочее.

Не лишним будет поехать к месту стройки. На саму площадку вас вряд ли пропустят, так как это небезопасно. Но вы можете со стороны понаблюдать, как идет процесс строительства. К тому же, некоторые застройщики делают специальные «дни посещения», когда клиенты могут приехать на стройку и задать работникам все интересующие их вопросы.

Исследование форумов

Помните, что на сайте застройщика может быть только положительная информация. Ведь никакая компания не заинтересована в том, чтобы на ее страницах были негативные отзывы. Но если посетить форумы, тематические страницы социальных сетей, там вы можете прочесть нелицемерное мнение о компании. Важно обращать внимание на те комментарии, которые написаны не просто на эмоциях, а имеют в своем содержании веские аргументы. Пообщайтесь с этими людьми. Они могут вам рассказать всю правду и предостеречь от возможных ошибок. А если в сети есть форумы по строительству конкретных зданий, то туда необходимо идти в первую очередь.