Что лучше, продажа или обмен квартиры?
При обмене не обязательно одно жилье будет по своему качеству и габаритам полностью соответствовать второму. При неравнозначности можно будет доплатить собственнику недостающую сумму. Обменивать можно не только квартиру на квартиру, но и дом на квартиру, дом на земельный участок. Все зависит от того, что нужно одной и второй стороне. Главное, чтобы они обе были согласны на сделку.
Процедура обмена напоминает процесс продажи одного объекта и покупки другого, только без использования денежных средств. Но основные правила остаются те же. Это касается оформления договора, сбора пакета документов, уплаты налогов. Сложность лишь в том, что не так-то просто найти человека, который захочет обменять свое жилье на ваше.
Если вы не торопитесь, то можете решиться на обмен и ждать «своего» владельца столько времени, сколько потребуется. Но купля-продажа обычно совершается намного быстрее. При этом создание договора обмена обойдется вам дешевле, чем оформление целых двух договоров для купли и продажи.
В каких случаях производят обмен недвижимостью?
Есть случаи, когда действительно стоит задуматься о том, чтобы совершить процедуру обмена:
1. Обмен разнотипного жилья. Меняется дом на квартиру или наоборот. Это делается в целях изменить условия жизни на более предпочтительные.
2. Обмен недвижимости в разных городах страны. Обычно совершается владельцами, которые планируют переезд.
3. Обмен «однушки» на «двушку». Если оба собственника не против, то процедура решит проблемы одной и второй стороны, при этом обе получат желаемые выгоды. Одна расширит жилплощадь, а вторая будет меньше платить за коммунальные услуги.
4. Размен квартиры. Для того, чтобы можно было отделиться, большая семья меняет трех- четырехкомнатную квартиру на две малогабаритные с доплатой или без. Также процедура актуальна при разводе, когда необходимо разделить имущество.
Как оформить обмен недвижимости
Чтобы правильно оформить процедуру, нужно обратиться к нотариусу. Он заверит договор мены, после чего необходимо провести государственную регистрацию этого документа. В самом договоре прописаны условия, на которые согласны обе стороны. Там указаны объекты мены, стоимость одного и второго жилья, сумма доплаты, если требуется, срок освобождения квартир. Прописываются в обязательном порядке совладельцы недвижимости.
Совершать акт обмена или продать квартиру, после чего купить другую — это решать вам. Каждый выбирает то, что ему удобно и выгодно. У процедуры мены есть немало преимуществ, но есть и свои сложности, например, выбор подходящего жилья и согласие владельца на ваши условия. Но если обратиться в агентство недвижимости, то ваша проблема будет в скором времени решена.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.