Главная  Все статьи  На какие квартиры банк не выдаст ипотеку
На какие квартиры банк не выдаст ипотеку
07 августа 2020
Вы наверное сильно удивились, услышав этот вопрос. Разве может быть такое, чтобы банки, которым выгодно выдавать кредиты, отказывали в ипотеки из-за объекта недвижимости. Оказывается такое происходит довольно часто. Так как жильё покупаемое в ипотеку — это залоговое жильё. И в случае невыполнения заёмщиком обязательства по договору, ипотечная квартира переходит в собственность банка. А значит жильё должно быть в первую очередь ликвидным, чтобы банк впоследствии мог с легкостью её продать, вернув себе деньги. Именно поэтому финансовые учреждения строго относятся не только к личности заёмщика и к его кредитоспособности, но и к приобретаемому жилью.

Чтобы правильно выбрать квартиру, которую хотите купить в ипотеку, надо знать несколько простых критериев оценки недвижимости. Стоит сказать, что эти критерии практически идентичны во всех банках.

Критерий №1. Расположение жилья.

1. Дом не должен находиться в неблагополучном районе.
2. Снижает вероятность выдачи кредита квартира в пригороде
3. Воспрепятствует ипотечному кредитованию дома ветхого фонда, объекты с деревянными перекрытиями.
4. Частные или двухэтажные постройки.
5. Квартиры с неузаконенными перепланировками, где имеет место снесение несущих стен и перенос мокрых точек, т.е. ванной комнаты и кухни, либо вынос батареи на лоджию.
6. Объект, подпадающий под программу реконструкции с последующим расселением.
7. Квартира/комната в доме гостиничного типа или общежитие.
8. Неохотно кредитуются квартиры на крайних этажах и подвалах.

Критерий №2. Год постройки дома.

Он не может превышать 70% от нормативно определённого паспортом срока службы. Такую информацию можно узнать на специальных интернет-порталах или заказать в Росреестре. Также с этим вопросом можно обратиться в БТИ. Получение техпаспорта займёт от недели до месяца. Зато вы точно будете знать о возрасте дома.

Критерий №3. Конструктив здания.

Если строение потенциально сделано, например, межэтажные перекрытия сделаны из дерева или других потенциально горючих материалов, то банк вполне может отказать в выдачи ипотеки. Таким образом, в этот список попадает большая часть сталинок. А также те дома, фундамент которых состоит не из кирпича, камня или бетона.

Критерий №4. Наличие в помещении необходимого для нормальной жизни оборудования.

Квартира обязательно должна быть оснащена системами отопления, водоснабжения и водоотведения, электроразводкой, сантехникой, плитой для приготовления пищи, дверями и окнами.

Критерий №5. Юридические вопросы.

Банк обязательно проверяет заявленную стоимость продажи. Оценку осуществляет независимый специалист. Он проверяет чистоту сделки. Выявляет претендующих на жилплощадь без исключений. Подтверждает соответствие параметров недвижимого объекта в реальности тому, что было заявлено. Также важно знать, что жильё с неузаконенной перепланировкой, могут быть отправлены в чёрный список банка.
При выборе квартиры рядовому гражданину довольно трудно оценить покупаемую недвижимость, а тем более предугадать даст ли банк на неё займ или нет.
Поэтому чтобы не терять время и нервы, советуем обратиться в агентство недвижимости. Профессиональные риелторы владеют необходимой информацией практически по каждому объекту жилой недвижимости. И могут конкретно сказать на какую квартиру вам дадут кредит, а какую банк даже рассматривать и не станет.

Добавить комментарий

Правила написания комментариев

Уважаемые комментаторы!

Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:

  • Употреблять нецензурные выражения и слова.
  • Размещать тексты, противоречащие законодательству РФ или призывающие к его нарушению.
  • Злоупотреблять клавишей Caps Lock. То есть часто писать комментарии заглавными буквами. Такие высказывания будут удаляться.
  • Оставлять комментарии очевидно не относящиеся к теме дискуссии или заметки.
  • Оставлять множество комментариев под разными именами под одной заметкой.
  • Оскорблять других участников обсуждения, авторов текстов на сайте, да и вообще всех.
  • Размещать тексты, содержащие пропаганду или агитацию, возбуждающие социальную, расовую, национальную, половую или религиозную ненависть и вражду.
  • Запрещается пропаганда социального, расового, национального, полового, религиозного или языкового превосходства.
  • Запрещается размещение рекламных сообщений, а также рекламных фраз в подписях и именах пользователей.
  • Запрещается размещать объявления о наборе распространителей почтовых рассылок, сетевых пирамид и пр.
  • Обсуждать действия администратора сайта (модераторов).

Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.

Комментарии 0

Все статьи