Аренда или ипотека — что выбрать?
Один из самых главных вопросов для людейкоторые решили обзавестись новым жильем – ипотека или арендаПри поверхностном рассмотрении ответ очевиденПравдаон у каждого – свойСторонники идеи оформлять ипотеку говорятчто квартира же будет принадлежать тому человекукоторый ее оформилТе жекто за арендуговорятчто ипотека дорожеи жилье по факту человеку не принадлежит все равно.

Так кто же правИлиможетправых и нет вовсеи все зависит от конкретной ситуации? 
 
Преимущества и недостатки аренды и ипотеки
Сначала нужно оценить свой социальный статусСразу надо сказатьчто любой кредит – это инструмент для богатыхНельзя его использовать для покупки тогона что еще не были заработаны деньгиА вот если уже есть в кармане сумма денегдостаточная для покупки жилья за наличныето уже можно оформлять ипотекуДаэто утверждение расходится с общепринятыми представлениямикоторые навязаны банкамиИ действительнобольшинство людей покупает жилье в ипотекукогда нет всей суммы денегНо рекомендуется все же сначала накопитьа потом оформлять кредит.

ПочемуКазалось быесли можно приобрести квартиру за наличныезачем быть должным в течение 2030 лет?

Нуво-первыхбанк с большей вероятностью так даст кредитВо-вторыхкредит нужен для тогочтобы заплатить не сейчаса немного позже.

Дело в томчто если иметь капитал в размере стоимости жилья и потратить весь на квартируто не останется ничегоА пока накопится новая «подушка безопасности», пройдет достаточно много времениОсобенноесли деньги откладывались так долгоЗначительно разумнее было бы оформить ипотекуТогда и капитал остаетсяи он может использоваться для подстраховки от других кризисных ситуацийА для погашения задолженности нужно использовать новый доходЭто удобно и надежно.

Основной недостаток ипотеки в томчто жилье человеку по факту не принадлежитДа и сменить квартирупока она находится под залогомне представляется возможнымА вдруг захотелось приобрести жильенапримерна берегу моряНо человек стеснен ипотекой.

В принятии решения о необходимости и целесообразности оформления ипотеки необходимо руководствоваться следующими критериями:

1Долгосрочное планирование и наличие реалистичныхдостижимых целейВажный параметрпотому что нужно четко пониматькаким образом будет гаситься задолженность не только сейчасно и через 20 летКакая гарантиячто за этот период человекнапримерне лишится работыИли что у него не обнаружится серьезная болезньдля лечения которой потребуются большие деньгиЗа 20 лет обязательно произойдет что-то плохоеИ нужно быть уверенным в томчто получится это преодолеть.

2Уровень доходовОпять женужно смотреть не только на доходыно и на имеющийся капитала также перспективы роста этих доходов и свои возможности по поиску дополнительных источников заработка.

3Социально-экономическая стабильностьЗдесь самое интересное точто чем выше человек находится у иерархической лестницытем выше вероятностьчто у него могут начаться серьезные финансовые проблемыЭлементарно – появился конкуренткоторый смог сместить мега-корпорацию из рынка.

Важно также пониматьчто процентные ставки по ипотечным кредитам очень высокиеи учитывая ее длительный срокэто вызывает дополнительные проблемыТакже все равно нужно хотя бы треть от стоимости квартиры накопить на первый взносТо естькапитал все равно нуженчтобы быть уверенным в томчто жилье не отберут.

Если ипотека оформляется в долларахэто дополнительный источник рисковОсобенно в странах с неустойчивой национальной валютой.

Что касается арендыто она не сопряжена особо с какими-либо обязательствамиа также дополнительными проблемами типа ремонтаЧеловек просто снимает жилье до тех порпока оно ему нравится или подходят условияЕсли чтото можно легко переехать в другое местонапримерпри смене работы на более высокооплачиваемуюТо естьможно сэкономить на таких вещахкак транспорт.

Единственный недостаток аренды – приходится жить на чемоданахнесмотря на точто огромные деньги просто уходят третьему лицуВ случае с ипотекой квартира хотя бы становится собственностью владельца при закрытии долгаАренда же – это временноа деньги уже не у тогокто снимает квартируувы.

Комментарии 0