- У собственника есть все правоустанавливающие документы Хозяин недвижимости без проблем предоставит оригинал договора по сделкам, совершенным по квартире. Самозванец же попытается обмануть, показав справки, которые есть в свободном доступе. Например, выписки из домовой книги или Росреестра, отчет о задолженности по ЖКУ и подобные бумаги, не подтверждающие право собственности.
- Один владелец — не всегда преимущество Аферистам проще сделать подделку документов на единственного собственника. Шанс разоблачения преступной группы всегда выше, а одному быстрее затеряться. Поэтому присутствие долей в документах, в том числе и на детей, говорит о благонадежности квартиры.
- Участие в сделке непосредственно собственника Продажа квартиры по доверенности – риск для покупателя. Может быть неизвестна судьба лица, подписавшего доверенность, степень вменяемости и дееспособности, и даже возможность его смерти. Собственник должен сам принимать участие на всех этапах сделки, вплоть до оформления ДКП.
- Несрочная продажа В основном, недвижимость продают после 3 или 5 лет владения, чтобы освободиться от уплаты НДФЛ. Лучше проявить осторожность, если продажа срочная.
- Полная цена в договоре Ипотечную сделку могут оформлять с завышением цены в договоре, а для уменьшения налога – занизить стоимость квартиры. Покупателю стоить избегать таких непрозрачных схем.
- Квартира в объявлении и реальности должна совпадать Мошенники могут рекламировать квартиру в другом доме или показывать не то жилье, которое продается. Отличное состояние и современный ремонт на самом деле может отсутствовать. Сверяйте с документами точный адрес, дом, этаж и номер квартиры.
- Согласие хозяина на ипотечную сделку Мошенники не станут связываться с проверками банковских служб и фиксировать сделку на камеру. Благонадежный собственник не видит причин для отказа оформить продажу в ипотеку.
- Присутствие риелтора Преступники в основном действуют самостоятельно, без подключения АН. Стоит проверить данные агента, действительно ли он сотрудник компании, которую он представляет. В интернете можно найти номера телефонов агентства и уточнить информацию.
- Альтернативная цепочка Настоящий владелец часто использует альтернативную покупку, то есть одновременно с продажей приобретает новую квартиру. Аферистам же нужно получить непосредственно деньги.
- Нет зарегистрированных До заключения сделки убедитесь, что в квартире не осталось прописанных или людей с правом пожизненного проживания. Потребуйте подтверждение справкой.
При показе не стесняйтесь задавать много вопросов – реальный собственник легко на них ответит. Как давно был ремонт, какие тарифы УК, назвать дату поверки счетчиков и так далее. Дополнительную гарантию дадут профессионалы, которых можно привлечь для подтверждения юридической чистоты жилья.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.