Если у вас есть недвижимость, которой вы не пользуетесь, вы можете сдавать ее в аренду, чтобы квартира не простаивала. А вы в то же время будете получать дополнительный заработок. При желании это может стать настоящим бизнесом, приносящим постоянный и стабильный доход. Но у многих возникает вопрос: что выгоднее — посуточная или же долгосрочная аренда? Какой из вариантов более сложный? Давайте рассмотрим преимущества и недостатки того и другого вида сдачи недвижимости в аренду.
Посуточная аренда квартир: плюсы и минусы
Посуточная аренда представляет собой сдачу квартиры, дома, коттеджа, любой другой недвижимости с расчетом оплаты за одни сутки. При этом человек может жить не один день, а два, три — сколько захочет. Обычно такая аренда подходит туристам, которые приехали в город на короткое время, хотят посетить достопримечательности, погулять и уехать.
Плюсы:
- Высокий доход. Доход от аренды посуточно в 2 или 3 раза превышает доход от сдачи квартиры на долгое время. И это даже с учетом ремонтных работ, дополнительных расходов.
- Большой спрос в больших городах. Все зависит от того, в каком городе вы живете. Если это культурное место, куда стекаются приезжие, или мегаполис с большим количеством населения, то на квартиры, которые сдают в аренду посуточно, всегда будет спрос. Люди, которые приехали по работе или просто отдохнуть, часто снимают именно квартиру, так как это комфортно и не очень дорого. Квартиру на день или два снимают в целях отпраздновать мероприятие или провести вечер наедине. Спросом пользуются и габаритные, и однокомнатные квартиры, но последние более востребованы.
- Недорогой ремонт. Чтобы облагородить квартиру, сделать ее симпатичной и ухоженной, достаточно минимальных вмешательств, использования простых бюджетных материалов.
- Возможность поднять стоимость. Владельцы могут менять цену в зависимости от ситуации на рынке. В предпраздничные дни и на сами праздники стоимость может быть гораздо выше, так как спрос на квартиры будет только увеличиваться.
Минусы:
- Обеспечение удобств. Арендодателю придется достаточно много потрудиться, чтобы квартира всегда была в хорошем состоянии, и в ней были все предметы для комфортного проживания. Это касается периодического ремонта, проверки работы сантехники, частой уборки, смены постельного белья, полотенец, частой стирки и многого другого. При долгосрочной аренде всеми этими моментами занимается арендатор.
- Трата времени на организацию процесса. Если при долгосрочное аренде нужно единожды отправить рекламу, найти подходящего жильца, организовать процесс заселения, то при посуточной аренде это нужно будет делать постоянно. Вам нужно будет заниматься поисками клиентов, а это занимает немало времени.
- Наличие рисков. Так как в квартире будет постоянная «текучка» людей, вы не сможете объективно оценить каждого жильца, увидеть в нем недобросовестного человека или мошенника. Есть риски, что ремонт квартиры может пострадать, что она может быть обокрадена.
- Простой жилья. Хотя на квартиры, которые сдаются посуточно, спрос большой, все же сложно постоянно находить клиентов. Все зависит от рыночной ситуации, сезонности, наличия праздников. А еще вам нужно будет всерьез заняться маркетингом, чтобы поток арендаторов не иссякал.
Долгосрочная аренда квартир: плюсы и минусы
При долгосрочной аренде жилец заселяется в квартиру и живет там полгода, год или больше. Обычно в таком случае заключается договор между собственником и арендатором. В документе прописываются как права, так и обязанности двух сторон.
Плюсы:
- Стабильность. Вам не нужно будет все время заниматься поиском новых клиентов, так как у вас уже есть человек, который регулярно платит арендный взнос. Если вы нашли надежного арендатора, то будете иметь стабильный доход без каких-либо рисков простоя.
- Квартира в любом состоянии. Не обязательно в ней должна быть мебель и все удобства. Можно сдавать жилье, в котором ничего нет, чтобы арендатор поставил в нее свою мебель, обеспечил себе все удобства самостоятельно. Мебель, конечно, он потом заберет с собой, а вам не нужно будет заботиться о комфорте недвижимости.
- Минимум расходов. Арендатор, который заселяется в квартиру надолго, обязуется платить коммунальные платежи, убирать жилье, ухаживать за ним, как за своим.
Минусы:
- Низкая арендная плата. Вы будете получать доход в несколько раз ниже, чем при посуточной сдаче. Но многих привлекает именно стабильность, поэтому они выбирают маленький доход и ставят в приоритет безопасность.
- Сложность в изменении цен. Вы не можете брать с человека больше денег в выходные и праздничные дни, так как он заключил с вами договор на определенную сумму вне зависимости от каких-либо факторов. Также сложно будет поднять цену, если даже на рынке они стали гораздо выше, чем вам платят. Вы можете потерять клиента, а многие, опять же, ставят на первое место стабильность.
Объективно оценив все плюсы и минусы, вы можете выбрать, что вам подходит больше: посуточная или долгосрочная аренда. Все зависит от ваших предпочтений, времени, которое вы готовы тратить на бизнес, габаритов квартиры и других моментов.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.