Так кто же прав? Или, может, правых и нет вовсе, и все зависит от конкретной ситуации?
Преимущества и недостатки аренды и ипотеки
Сначала нужно оценить свой социальный статус. Сразу надо сказать, что любой кредит – это инструмент для богатых. Нельзя его использовать для покупки того, на что еще не были заработаны деньги. А вот если уже есть в кармане сумма денег, достаточная для покупки жилья за наличные, то уже можно оформлять ипотеку. Да, это утверждение расходится с общепринятыми представлениями, которые навязаны банками. И действительно, большинство людей покупает жилье в ипотеку, когда нет всей суммы денег. Но рекомендуется все же сначала накопить, а потом оформлять кредит.
Почему? Казалось бы, если можно приобрести квартиру за наличные, зачем быть должным в течение 20, 30 лет?
Ну, во-первых, банк с большей вероятностью так даст кредит. Во-вторых, кредит нужен для того, чтобы заплатить не сейчас, а немного позже.
Дело в том, что если иметь капитал в размере стоимости жилья и потратить весь на квартиру, то не останется ничего. А пока накопится новая «подушка безопасности», пройдет достаточно много времени. Особенно, если деньги откладывались так долго. Значительно разумнее было бы оформить ипотеку. Тогда и капитал остается, и он может использоваться для подстраховки от других кризисных ситуаций. А для погашения задолженности нужно использовать новый доход. Это удобно и надежно.
Основной недостаток ипотеки в том, что жилье человеку по факту не принадлежит. Да и сменить квартиру, пока она находится под залогом, не представляется возможным. А вдруг захотелось приобрести жилье, например, на берегу моря? Но человек стеснен ипотекой.
В принятии решения о необходимости и целесообразности оформления ипотеки необходимо руководствоваться следующими критериями:
1. Долгосрочное планирование и наличие реалистичных, достижимых целей. Важный параметр, потому что нужно четко понимать, каким образом будет гаситься задолженность не только сейчас, но и через 20 лет. Какая гарантия, что за этот период человек, например, не лишится работы? Или что у него не обнаружится серьезная болезнь, для лечения которой потребуются большие деньги? За 20 лет обязательно произойдет что-то плохое. И нужно быть уверенным в том, что получится это преодолеть.
2. Уровень доходов. Опять же, нужно смотреть не только на доходы, но и на имеющийся капитал, а также перспективы роста этих доходов и свои возможности по поиску дополнительных источников заработка.
3. Социально-экономическая стабильность. Здесь самое интересное то, что чем выше человек находится у иерархической лестницы, тем выше вероятность, что у него могут начаться серьезные финансовые проблемы. Элементарно – появился конкурент, который смог сместить мега-корпорацию из рынка.
Важно также понимать, что процентные ставки по ипотечным кредитам очень высокие, и учитывая ее длительный срок, это вызывает дополнительные проблемы. Также все равно нужно хотя бы треть от стоимости квартиры накопить на первый взнос. То есть, капитал все равно нужен, чтобы быть уверенным в том, что жилье не отберут.
Если ипотека оформляется в долларах, это дополнительный источник рисков. Особенно в странах с неустойчивой национальной валютой.
Что касается аренды, то она не сопряжена особо с какими-либо обязательствами, а также дополнительными проблемами типа ремонта. Человек просто снимает жилье до тех пор, пока оно ему нравится или подходят условия. Если что, то можно легко переехать в другое место, например, при смене работы на более высокооплачиваемую. То есть, можно сэкономить на таких вещах, как транспорт.
Единственный недостаток аренды – приходится жить на чемоданах, несмотря на то, что огромные деньги просто уходят третьему лицу. В случае с ипотекой квартира хотя бы становится собственностью владельца при закрытии долга. Аренда же – это временно, а деньги уже не у того, кто снимает квартиру, увы.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.