При заключении сделок купли-продажи в сфере недвижимости рискуют все участники. Покупатель хочет получить деньги после оформления бумаг, продавец – сначала взять заявленную сумму, а потом передать жилье новому владельцу. Поэтому при покупке квартиры вопрос передачи средств поднимается уже на стадии устных переговоров.

Способы передачи денег за квартиру

При продаже рассчитываться можно наличными средствами и по безналу. Передача денег может быть организована в следующих вариантах:

• наличными – покупатель передает деньги продавцу;
• через банковскую ячейку;
• расчет через аккредитив;
• оформление нотариального депозита.

Наличный расчет

Схема передачи денег с рук на руки не считается особо надежной, продавец часто рискует быть обманутым. Обезопасить себя он может, потребовав расписку о передаче денег и присутствием на сделке свидетелей. Купюры проверяются в банке, у нотариуса или специальными устройствами. Задаток за квартиру обычно составляет 5-10% от суммы сделки. Присутствие специалиста – риелтора, юриста или сотрудника банка поможет избежать ситуаций с мошенничеством.

Банковская ячейка

Покупатель арендует сейф в финансовом учреждении и подписывает соглашение о правилах доступа к ячейке. Когда сделка состоялась, продавец получает деньги, при срыве договора покупатель возвращает средства. При необходимости срок аренды ячейки продлевается. У продавца появится возможность после получения денег перевести их на свой счет.

Минусами этого способа расчетов считаются:

• риск использования поддельных документов покупателем;
• банк гарантирует сохранность средств, но не контролирует, какую конкретно сумму закладывают в ячейку. При выборе финансового учреждения лучше остановиться на банке с надежной системой охраны.

Аккредитив

Банк заключает договор с участниками сделки, покупатель отправляет деньги продавцу на его счет. После того как сделка состоится, продавец получает доступ к счету. Расчет проходит по аналогии с наличным: в сейф кладут не деньги, а банковский счет. При срыве сделки банк вернет средства покупателю. Недостатком становятся долгое оформление документов и высокие комиссионные.

Депозит нотариуса

В этом способе расчетов при сделках с недвижимостью нотариус отправляет деньги с депозитного счета покупателя продавцу после исполнения всех условий договора. Преимуществом этой схемы является участие в сделке ответственного лица и отсутствие возможных сбоев в банковской технике. Следует выбирать надежного специалиста, чтобы исключить возможное мошенничество со стороны нотариуса.

Любой процесс денежных расчетов при продаже квартиры протекает со своими сложностями. Обе стороны сделки должны подобрать для себя наиболее безопасный и выгодный вариант.