Привлечение материнского капитала в сделки с недвижимостью помогает улучшить условия жизни семьи: оформить ипотеку или погасить ее, приобрести жилье прямой оплатой. Важно знать, чем рискуют продавцы и покупатели, вступая в такие сделки.

Покупка с использованием маткапитала. Риск для продающего

Процедура заключения ДКП с привлечением средств маткапитала легко оформляется банками и нотариусами, если в документах не найдено недочетов. Сложность может возникнуть из-за сроков зачисления денег на счет продавца.
Пенсионный фонд выделит средства на сделку только после того, как переход права собственности будет подтвержден регистрацией в Росреестре. Это может занять около 3 недель.
Поэтому бывший собственник вынужден ждать перечисление из ПФР и на какое-то время остается без средств от продажи недвижимости. Если планируется альтернативная сделка с покупкой другого жилья, из-за долгого ожидания цепочка рискует разорваться.
Серьезная причина для беспокойства продавца – отказ ПФР из-за ошибок в бумагах или по другим причинам. Покупатель должен будет искать другие финансовые источники для выплаты долга. Продающий жилплощадь потеряет время или даже может возникнуть повод для подачи заявления в суд.
Лучшим решением будет привлечение ипотечных средств. Продавец взаимодействует непосредственно с банком и деньги на счету появятся сразу после перехода прав. Удобный вариант для сложных или альтернативных сделок.

Продажа квартиры, приобретенной с материнским капиталом. Риск для новых покупателей

Квартирные сделки, в которых участвуют несовершеннолетние, проходят сложнее, чем простые. Особенное внимание нужно уделить сделке с недвижимостью, полученной в собственность с помощью средств маткапитала. По закону долями должны быть наделены оба супруга и все дети, это подтверждается Пенсионным фондом.
Но часто из-за ипотечных условий доли выделяют не сразу после оформления сделки. В ПФР отправляется нотариальное обязательство, что требования закона будут исполнены после закрытия ипотеки, в течение 0,5 года.
Если такой собственник не выделит детские доли после истечения этого срока, а тем более перед продажей жилья, сделка может быть признана недействительной. Несовершеннолетним восстановят права владения долями в проданной квартире.
Чтобы избежать такой ситуации, покупателю нужно тщательно изучить даты платежей по ипотечному кредиту и факт его досрочного погашения с помощью средств материнского капитала.