- Итак, первое — имя, а точнее имена. Всех участников сделки, а также лиц, действующих по доверенности. Понятно, что паспортные данные как правило все и так внимательно проверяют. Но для регистрирующего органа важна в прямом смысле каждая буква, поэтому для него, например, «Наталья» и «Наталия» - это разные имена. Так же, как «Олеся» и «Алеся». Иногда при составлении договора умудряются перепутать даже «Марию» и «Марину». Так что будьте внимательнее!
- Данные об объекте недвижимости. Все то же самое, что и с данными сторон — они должны до последней запятой соответствовать информации, имеющейся в выписке из ЕГРН или свидетельстве о государственной регистрации права. Лишние нули и двоеточия (а также их отсутствие) в кадастровых номерах — роковая ошибка, не совершайте ее!
- Как ни удивительно, цена. Да, порой в договоре расписан порядок оплаты, указано, какая сумма будет перечислена в качестве задатка, какая — в качестве первоначального взноса, сколько будет оплачено с помощью ипотеки, материнского капитала или сертификата. А полная, итоговая стоимость имущества скромно умалчивается. Казалось бы, ведь если сложить все вышеперечисленное, то мы именно эту стоимость и получим? Но нет. Закон, а именно Гражданский кодекс в ст. 555, называет цену существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Это означает, что если таковая не указана, договор просто считается незаключенным. И никакими сложениями и вычитаниями судья, если что, заниматься не станет. Полная цена должна быть указана в договоре черным по белому!
- Реквизиты для перечисления оплаты. Да, их тоже стоит сверить. Договоры сейчас составляются по шаблону, риелтор просто заменяет одни сведения другими. И никто не застрахован от невнимательности, когда в тексте может остаться, например, чужой корреспонденсткий счет или часть ИНН чужого банка.
- Форма собственности на приобретаемое жилье. Здесь тот же принцип, что и в предыдущем пункте — если до вас недвижимость покупали, например, в общую долевую собственность или в общую совместную, специалист может банально забыть исправить эту ошибку. Но покупатель точно знает, будет ли он единоличным владельцем имущества или поделится правами с кем-то другим, а значит, может проверить, что на этот счет говорит договор.
- Этот пункт не относится непосредственно к тексту договора, тем не менее стоит и о нем не забывать. Для регистрации сделки необходимо оплатить госпошлину. Как правило, сумма ее составляет две тысячи рублей, а оплачивает ее покупатель. Но бывают варианты. Например, если покупателей несколько, сумма пошлины делится на всех поровну. Если один из покупателей имеет льготы по уплате — это учитывается. Да и сама сумма может меняться. Например, при покупке участка земли сельхозназначения (такое бывает, например, при приобретении дачи) она составит всего 350 рублей. Размеры государственной пошлины можно уточнить на сайте Росреестра или в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. И эта сумма должна быть у покупателя при себе, когда он будет заключать сделку.
Купля-продажа недвижимости: что стороны могут (и должны) проверить самостоятельно при заключении договора
27 октября 2021
В этой статье речь пойдет не о правовых аспектах составления и заключения договора. Вопросы по этой части лучше всего адресовать юристу. Однако на практике юрист сопровождает сделку крайне редко. Бытует мнение, что оплачивать отдельно услуги этого специалиста — неразумное расточительство. Тем более, что в большинстве случаев сейчас сделка готовится риелтором. Это со всех сторон выгоднее, ведь риелтор и жилье подберет, и покупателя найти поможет, и документы составит. Застрахует ли это продавца и покупателя от возможных проблем? Ответ — нет. Риелтор — тот же человек и допускает ошибки, порой нелепые. Но по крайней мере некоторых из них можно избежать, просто внимательно читая договор. Статья основана на реальных случаях из практики.
Уважаемые комментаторы!
Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:
Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.