Оценка жилья — это последний шанс обеспечить максимально высокую стоимость вашего дома, что особенно важно, поскольку большинство предложений, которые вы получите, будут зависеть от того, получит ли покупатель финансирование от ипотечного кредитора. В принципе, чем выше оценка вашего дома, тем более плавным будет переход к продаже жилья. Потратив немного времени на подготовку дома, вы получите наибольший шанс повысить его оценочную стоимость. Восемь вещей, которые вы можете сделать в качестве подготовки.

1) Начните с внешнего вида

Внешняя привлекательность — это ваш шанс произвести хорошее первое впечатление на оценщика жилья, а также на потенциальных покупателей. Существует множество недорогих идей, чтобы оживить внешний вид вашего дома, и для их завершения часто требуется менее нескольких часов. Некоторые простые идеи, с которых стоит начать - посадка свежих цветов, стрижка газона, сгребание листьев, обрезка разросшихся кустарников, расчистка тротуаров и подъездных путей. Цель таких работ - донести до оценщика, что ваш дом находится в хорошем состоянии как снаружи, так и внутри.

2) Уберите всё лишнее

Предметы домашнего обихода, оставленные на пути, будут мешать оценщику выполнять свою работу. Светлый и чистый дом кажется более просторным и может помочь получить более точное представление о состоянии дома. Места, в которых следует убраться в первую очередь: спальня, кухня и гостиная. Эти комнаты наиболее часто используются домочадцами.

Кухня: убедитесь, что раковина чистая. Посуда должна быть вымыта и убрана. Вы также можете убрать редко используемые приборы со столешниц.

Гостиная: освободите полки от стопок журналов, книг или газет. Уборка подушек и одеял также может придать пространству минималистичный и порядочный вид.

Спальня: убедитесь, что одежда не валяется на полу и аккуратно сложена в шкафах или ящиках.

3) Сделайте генеральную уборку

Оценщики обязаны следовать строгим правилам, но большая часть их работы носит субъективный характер. Выделите время для того, чтобы провести в доме генеральную уборку. Чистый и опрятный дом говорит о вас как о порядочном домовладельце. Устраните неприятные запахи, уделите особое внимание тем областям, которые могут не входить в ваш обычный процесс уборки. Если вы хотите сделать все идеально, подумайте о том, чтобы нанять клининговую службу для решения более крупных вопросов, таких как мытье ковров для удаления пятен или мусора. Провели генеральную уборку? Плюс один к общей оценке!

4) Сделайте косметический ремонт

Для получения высокой оценки можно сделать лёгкий ремонт. Замена изношенных или грязных ручек, ящиков или дверец на шкафах улучшит вид любой комнаты без крупных вложений. А свежий слой краски обновит атмосферу. При выборе различных вариантов покраски используйте нейтральные цвета - светло-серый, кремовый или бежевый. Это придаст вашему дому простой изысканный вид.

Осмотрите свой дом и убедитесь, что все находится в хорошем рабочем состоянии. Если есть незначительные проблемы, такие как капающие краны, скрипучие двери или потертости на стенах, приложите силы на их решение, чтобы убедиться, что ни одно из этих недостатков не повлияет на оценку вашего жилья.

5) Обратите внимание на крышу, фундамент и домашние системы

В дополнение к привлекательности оценщик жилья также проверит ваш дом на надёжность. Признаки протекания, треснувшая или покосившаяся дымовая труба или рыхлая черепица являются основными повреждениями и будут тщательно рассмотрены в процессе оценки. Проверьте фундамент, потолок и стены на наличие трещин. Качество крыши также играет ключевую роль в определении стоимости вашего дома. Убедитесь, что все системы водоснабжения, электроснабжения и кондиционирования функционируют должным образом.

6) Составьте список того, что сделали

Подготовьте перечень тех работ, которые вы сделали по дому. Затем предоставьте этот список оценщику с любой подтверждающей документацией, такой как квитанции или счета, чтобы доказать, что вы приложили усилия на обновление жилища. Это поможет оценщику увидеть ваш дополнительный вклад в дом и обосновать окончательную оценочную стоимость имущества.

7) Создайте уютную атмосферу

Работа оценщика заключается в том, чтобы быть максимально объективным, однако создание благоприятной обстановки также важно для хорошего первого впечатления. Светлые помещения более привлекательны, поэтому обеспечьте максимум естественного света. Добавьте мягкие штрихи в интерьер с помощью подушек или одеяла, чтобы создать ощущение комфорта.

8) Посмотрите на предложения по недвижимости в вашем районе

Изучение предложений по недвижимости в вашем регионе/районе даст вам ценную информацию об оценочной цене, на которую вы можете рассчитывать. Посмотрите дома, которые были проданы за последние 3–6 месяцев и имеют примерно ту же площадь и количество комнат. Знакомство с конкурентами поможет вам оценить примерную стоимость жилья.
Оценщик тоже будет изучать предложения в вашем районе, чтобы получить базовое представление о том, за что продается ваш дом. Количество комнат, площадь, местоположение, район и другие элементы будут влиять на стоимость.

Основные рекомендации по подготовке к оценке жилья

Подготовка к оценке жилья – не такой уж и стрессовый процесс, если вы знаете, что конкретно хочет оценщик. Конечно, вам потребуется дополнительное время, чтобы ваш дом был представлен в лучшем свете. Убедитесь, что интерьер дома выглядит так же хорошо, как и внешний вид, а все приборы и системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Потратьте немного времени на косметический ремонт и обязательно подготовьте список того, над чем работали. Когда эти факторы функционируют вместе, оценка и стоимость вашего имущества повышаются.