Главная  Все статьи  Как лучше оформить квартиру на родственника?
Как лучше оформить квартиру на родственника?
01 февраля 2022
Процедура купли-продажи при передаче недвижимости другому лицу стандартна и распространена повсеместно. Когда в сделке участвуют люди с родственными связями, возможен вариант оформления прав собственности через договор дарения. Оба способа имеют плюсы и минусы для каждой из сторон, выбор часто зависит от личных отношений внутри семьи.

Договор дарения


По этому договору одаряемый получает недвижимость и право собственности на нее безвозмездно, а владелец не получает никакой материальной выгоды. Часто сделку заключают люди, состоящие в близком родстве: родители и дети, бабушка и внуки, братья и сестры. Они считаются родственниками первой очереди и освобождаются от уплаты НДФЛ. Если квартира оформляется на двоюродных или троюродных сестер, братьев или племянников, налог платится в размере 13% от стоимости имущества. Новые собственники смогут продать квартиру без налогообложения через три года, тогда как договор ДКП заставит ждать пять лет.

При дарении доли в квартире другие владельцы долей не смогут воспользоваться правом преимущественной покупки, собственником доли может стать кто угодно. В семейной жизни подаренная недвижимость не считается совместным имуществом, при разводе супруг не вправе на нее претендовать.

Минусы договора дарения:
  • третьи лица или дальние родственники платят НДФЛ;
  • на объект совместной собственности необходимо согласие остальных владельцев;
  • коммерческие организации не могут участвовать в сделке;
  • нет налогового вычета.

Договор купли-продажи


Такой вариант заключения сделки сложнее отменить или оспорить. ДКП может содержать дополнительные условия и защищает финансовые выгоды продавца. В нем допустимо участие физических и юридических лиц, покупатель может воспользоваться налоговым вычетом.

Минусы договора купли-продажи:
  • продажа квартиры новыми собственниками без уплаты НДФЛ может состояться через пять лет;
  • при долевой собственности будет применимо право преимущественной покупки у остальных собственников;
  • в браке такая недвижимость считается совместно нажитой и при разводе подлежит разделу.
Процесс оформления и регистрации документов, а также госпошлина в обоих случаях будут одинаковы. Выбирая между этими форматами, стоит учитывать личные обстоятельства.         

Добавить комментарий

Правила написания комментариев

Уважаемые комментаторы!

Напоминаем вам, что в комментариях запрещено:

  • Употреблять нецензурные выражения и слова.
  • Размещать тексты, противоречащие законодательству РФ или призывающие к его нарушению.
  • Злоупотреблять клавишей Caps Lock. То есть часто писать комментарии заглавными буквами. Такие высказывания будут удаляться.
  • Оставлять комментарии очевидно не относящиеся к теме дискуссии или заметки.
  • Оставлять множество комментариев под разными именами под одной заметкой.
  • Оскорблять других участников обсуждения, авторов текстов на сайте, да и вообще всех.
  • Размещать тексты, содержащие пропаганду или агитацию, возбуждающие социальную, расовую, национальную, половую или религиозную ненависть и вражду.
  • Запрещается пропаганда социального, расового, национального, полового, религиозного или языкового превосходства.
  • Запрещается размещение рекламных сообщений, а также рекламных фраз в подписях и именах пользователей.
  • Запрещается размещать объявления о наборе распространителей почтовых рассылок, сетевых пирамид и пр.
  • Обсуждать действия администратора сайта (модераторов).

Каждый комментатор несет полную ответственность за размещенную им информацию. За двукратное нарушение настоящих правил пользователь может быть "забанен", то есть лишен возможности оставлять комментарии на сайте. Причем навсегда.

Комментарии 0

Все статьи