Люди, которые не очень хорошо разбираются в тонкостях и особенностях недвижимости, могут считать свою квартиру настоящим сокровищем. Но, к сожалению, существует неликвидная недвижимость, или, другими словами, трудно продаваемая. Такие квартиры являются невостребованными на рынке. Они, по сути, никому не нужны. А все потому, что они имеют определенные недостатки или параметры, из-за которых падает и цена, и спрос. Подобное жилье продать будет крайне непросто, особенно в период экономического кризиса.

На ликвидность квартиры влияет следующее:

• район, местоположение, наличие или отсутствие удобств, развитая или неразвитая инфраструктура;
• планировка комнат, номер этажа;
• состояние дома;
• новые или старые коммуникации;
• наличие, отсутствие ремонта;
• наличие, отсутствие судебных обременений, прочее.

Критерии определения ликвидности квартиры

Ликвидное жилье можно продать очень быстро по достойной цене. К нему относят стандартные квартиры 1-2 комнатами в новостройках или в жилых домах старого фонда, но в достаточно хорошем состоянии. Неликвидные объекты чаще всего находятся в домах, которые были построены много лет назад. Если сроки эксплуатации здания подходят к концу, мало кто согласится вкладывать деньги в такую недвижимость. Ведь в ближайшем будущем инвесторов может ждать в лучшем случае реконструкция дома, а в худшем — снос.

Состояние дома

При оценке квартиры важно понимать, в каком состоянии находится здание. Новые дома построены с учетом современных реалий и запросов. В ходе возведения были использованы надежные легкие материалы, которые гарантируют шумоизоляцию, отличное сбережение тепла, защиту от затопления с верхних этажей. Высокая энергоэффективность позволяет меньше платить за коммунальные услуги, поэтому многие предпочитают жилье в новых домах.

При этом нельзя утверждать, что старый фонд предлагает только неликвидную недвижимость. На неликвидность влияют определенные факторы как разрушенные подъезды, старые негодные коммуникации, отсутствие лифта или лифт в ужасном состоянии, отсутствие стоянки рядом с домом и многое другое. Все эти факторы ухудшают качество жизни и влияют на комфорт. Поэтому за таким жильем очередь не стоит.

Расположение

Большую роль играет местность, где находится само здание. Многие предпочитают покупать квартиры в районах, где много зелени. Важно, чтобы недалеко остановка наземного транспорта или метро. Хорошими районами считаются те, где есть магазины, аптеки и школы, а также развлекательные центры. Но местности с плохой транспортной доступностью, отсутствием магазинов и прочих удобств, наличием заводов и фабрик считаются неблагоприятными для жизни. Жить там некомфортно, а иногда и опасно для здоровья. Поэтому квартиры, находящиеся в подобных районах, могут оказаться неликвидными.

Планировка

К примеру, если в вашей квартире неудобная и тесная кухня, нет балкона, или же он в плачевном разрушенном состоянии, а еще совмещены ванная и туалет — все это может повлиять на ликвидность. Описанные моменты могут оттолкнуть потенциального покупателя.

То же касается и номера этажа. Жилье, которое находится на первом, а также на самом последнем этаже, является невостребованным. То же касается и угловых квартир. Редко покупают квартиры с 3-4 и больше комнатами.

Юридические нюансы

Если вы не можете дать покупателю все документы, которые требуются, то вряд ли он согласится на рискованную сделку. Все юридические сложности с документами делают жилье неликвидным, так как они сулят в будущем серьезные проблемы вплоть до потери недвижимости.

Неликвидные квартиры в новом жилом фонде

Неликвидные объекты — это не только вторичное жилье. В новостройках тоже можно найти квартиры, которые будут считаться неликвидными. И именно на них девелоперы снижают стоимость, предлагают различные акции и выгодные предложения, так как без скидок не получится продать подобную недвижимость.

Обычно хорошо покупают жилье с просторными комнатами, удобной планировкой, на солнечной стороне дома. Недвижимость с большим количеством комнат, угловатой планировкой продается очень медленно и плохо. То же касается квартир, расположенных на крайних этажах. Некоторые застройщики выходят из положения иначе: отдают первые этажи юридическим лицам для создания магазинов, других коммерческих объектов.

Если вы не можете продать неликвидную недвижимость — обращайтесь к нам. Мы поможем решить все проблемы и будем сопровождать вас от момента поиска покупателей до конца совершения сделки.