Ипотека в наши дни занимает не последнее место среди прочих кредитов и ссуд, а количество желающих приобрести недвижимость с помощью данной банковской услуги все возрастает, но при этом по-прежнему существует ряд заблуждений и мифов относительно вышеуказанного способа покупки квартир. Вот некоторые из них:

Миф №1. Агентства по недвижимости осуществляют выдачи кредитов.

Любые кредиты, в том числе и ипотека, выдаются только банком, а организации по работе с недвижимостью (агентства) выступают лишь в роли связного звена между ним и покупателями, помогая последним определиться с выбором подходящих им кредитных условий.

Миф №2. Собственником недвижимости, приобретенной с помощью ипотеки, становится банк.

Квартира, купленная с привлечением денег банка, переходит в собственность покупателя, а у банка она остается в залоге, что говорит лишь о невозможности продать объект недвижимости до того, как полностью будет погашен кредит.

Миф №3. Недостроенная квартира на первичном рынке может выступать в качестве залога.

В качестве залога может выступать лишь недвижимость, зарегистрированная в собственность. Таким образом, применительно к рынку новостроек банки используют 2 варианта при выдаче ипотечного кредита. В первом случае залог оформляется на квартиру, уже имеющуюся в собственности у покупателя, но только до того момента, как будут зарегистрированы права на новое жильё, после этого обременение переносится на него. Во втором случае покупатель может оформить кредит в банке, если фирма-застройщик, которой принадлежит приобретаемая квартира, прошла соответствующую аккредитацию.

Миф №4. При приобретении жилья в кредит банк не выдвигает высоких требований к заемщику.

Банковскими целями являются не только возврат вложенных денег, гарантией которого выступает квартира, купленная при помощи заемных средств и обремененная залогом, но и прибыль, получаемая с помощью процентов по кредиту, а размер кредитной ставки по ипотеке полностью зависит от размера заработной платы. Соответственно, поэтому такое большое внимание уделяется требованиям к потенциальным клиентам банка.

Миф №5. Кредит выдается бесплатно.

Существуют так называемые единовременные выплаты при оформлении ипотеки, идущие на оплату процента от суммы кредита, страховых взносов, работы комитета по выдаче кредитов.

Миф №6. Клиент получает всю заранее оговоренную сумму по кредиту.

При оформлении ипотеки покупатель получает лишь 70-80% от стоимости приобретаемого жилья.

Миф №7. Риски заемщика обязательно страхуются.

При выдаче кредита страхуются лишь риски банка, в его же пользу осуществляются и выплаты, если наступил страховой случай, при этом расходы на вышеуказанное страхование несет заемщик при получении кредитных средств.

Миф №8. В случае, если банк обанкротится, заемщик должен будет вернуть всю кредитную сумму.

В данном случае меняется лишь кредитор, в пользу которого происходят ежемесячные выплаты по кредиту, а условия уже выданного и заключенного договора ипотеки не могут быть пересмотрены.

Миф №9. При невозможности дальнейшей платы процентов по кредиту банк становится собственником обремененной квартиры.

Если складывается подобная ситуация и заемщик оказывается не в состоянии оплачивать кредит, то обремененная квартира обменивается на другое жилье, стоимость которого соответствует уже выплаченной банку сумме.

Миф №10. При отсутствии денег на первоначальный взнос банк откажет в ипотеке.

Первоначальный взнос – это 20-30% от стоимости приобретаемого жилья, и обойти данное условие можно 2 способами: во-первых, это потребительский кредит, а во-вторых, ипотечный обмен при том условии, что у клиента уже есть недвижимость.