С 1 октября 2026 года семейная ипотека работает по новым правилам. Главное изменение простое: теперь условия зависят от количества детей в семье. Кроме того, максимальный срок льготного кредита ограничен 15 годами. Новые правила применяются к договорам, заключённым с 1 октября.

Что изменилось?

Раньше ставка по семейной ипотеке была единой — 6% годовых, теперь она зависит от количества детей.

Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области условия выглядят так:

• 1 ребёнок — ставка до 12%, максимальная сумма кредита до 12 млн рублей;

• 2 ребёнка — до 10%, до 15 млн рублей;

• 3 ребёнка — до 8%, до 18 млн рублей;

• 4 ребёнка — 6%, до 18 млн рублей;

• 5 и более детей — 4%, до 18 млн рублей.

При этом для участия в программе, как и раньше, необходимо соответствовать установленным требованиям, в частности, для большинства семей с детьми один из детей должен быть младше семи лет на момент заключения договора.

Есть и ещё одно изменение: максимальный срок льготного кредита теперь составляет 15 лет. Это означает, что при той же сумме займа ежемесячный платёж может быть выше, чем при кредите на 20–30 лет.

Но есть важное исключение: при первоначальном взносе от 50% стоимости жилья семья может получить ставку 6% независимо от количества детей. Возможность снизить ставку до 6% предусмотрена и для некоторых семей уже после оформления кредита при выполнении установленных условий.

Что это значит для покупателя?

Теперь перед покупкой квартиры особенно важно заранее посчитать три вещи: первоначальный взнос, сумму кредита и ежемесячный платёж.

И ещё один вопрос становится не менее важным: когда квартира будет готова?

Если дом уже построен или находится на финальном этапе, не приходится ждать несколько лет, чтобы увидеть результат. Можно приехать на объект, посмотреть квартиру, двор, подъезды, окружение и понять, как будет выглядеть ваша будущая жизнь здесь.

В ВЕРЕН НОРТ СЕРТОЛОВО первая очередь уже готова. Можно увидеть проект не на рендерах, а в реальности: благоустроенную территорию, архитектуру домов, сосновый лес рядом и пространства для отдыха, вторая очередь проекта находится на завершающем этапе строительства и будет сдана в конце года.

Для семей это особенно понятный сценарий: вы заранее видите, что покупаете, понимаете окружение и можете планировать переезд, не откладывая его на несколько лет.

Поэтому сегодня при выборе квартиры стоит смотреть не только на цену и ипотечную ставку. Важно понимать весь сценарий покупки: сколько потребуется вложить сейчас, каким будет ежемесячный платёж и насколько быстро квартира станет вашим готовым домом.

ВЕРЕН НОРТ СЕРТОЛОВО — проект, который уже можно увидеть и почувствовать вживую

Подробнее о квартирах и условиях приобретения на сайте ВЕРЕН НОРТ СЕРТОЛОВО.